|
Сегодня на рынке недвижимости можно легко найти множество предложений аренды квартир – от скромных однокомнатных до VIP квартир в Жилых Комплексах. Многие задаются вопросом, в чем заключается роль Агентства Недвижимости в аренде жилья? Ответ на этот вопрос краток и сложен одновременно. Если говорить кратко, то Агентство Недвижимости выступает представителем человека, ищущего жилье, выбирает для него оптимальный вариант жилья, а также улаживает правовые вопросы. Если же говорить подробно, то работа с Агентством Недвижимости начинается с консультации, в ходе которой клиент и специалист из Агентства ищут совместно решение квартирного вопроса. На данном этапе должна быть определена сумма, которую можно заложить в свой бюджет для оплаты аренды и сопутствующих ей платежей (коммунальных услуг, Интернета и т.д.) и основные требования к жилью. Где оно должно находиться? Имеет ли преимущество престижность и экологичность района или отдается предпочтение развитой инфраструктуре и историческому центру? Какая желательна планировка квартиры и ее обстановка, от мебели до бытовой техники? Может быть, хочется снять квартиру вовсе без мебели и оформить ее по своему вкусу? После того как подходящий вариант найден, будущий квартиросъемщик должен осмотреть его, при надобности обсудить детали с его владельцем, и, если все устраивает, можно заняться оформлением договора аренды жилого помещения. Знакомство с квартирой должно быть очень тщательным. Ведь Вам предстоит жить в ней какое-то время, и, естественно, все должно быть как можно лучше. Кроме непосредственного осмотра жилой площади, также нужно обратить внимание на подъезд и прилегающею к дому территорию, хорошо бы, чтобы все это было достаточно чистым и аккуратным. Подписанию договора предшествуют множество действий. Уполномоченные представители Агентства делаю запросы в соответствующие инстанции, собирают предоставленные документы, проверяют соответствие всех условий договора действующему законодательству, и, конечно же, содержание договора там, где это возможно, обсуждается со сторонами сделки. К обязательным условиям договора можно отнести следующие условия: - Срок аренды. - Размер и порядок предоставления арендной платы. - Порядок оплаты коммунальных и прочих платежей (нередко их разделяют между собой арендатор и арендодатель, причем на долю первого выпадают нефиксированные платежи, как например, плата за Интернет). - Порядок посещения квартиры арендодателем с целью проверки ее состояния. - Порядок проведения и оплаты текущего ремонта (обычно это возлагается на квартиросъемщика, а в дальнейшем стоимость ремонта вычитается из аренды). Необязательные условия, внесенные договор, именуются «Дополнительными условиями» и проходят в качестве не обязательного (но чаще всего практикуемого) дополнения. Другим дополнением (обязательным!) является так называемый Передаточный акт, который следует рассмотреть подробнее. Передаточный акт содержит полное и подробное описание, как самой квартиры, так и имущества, бытовой техники, словом всех вещей, что передаются вместе с жилым помещением во временное использование квартиросъемщикам. Описание составляется не просто в форме перечня наименований, но и, самое главное, должно правдиво отражать состояние квартиры и имущества в ней на момент сделки. Дело в том, что по закону на арендатора возлагается ответственность за возможное повреждение имущества собственника, поэтому изначально должно быть известно, что находится в исправном состоянии, а на что - нет, качество чего может в дальнейшем ухудшиться по естественным причинам, а что должно оставаться в сохранности. Таким образом, передаточный акт позволяет упорядочить ответственность арендатора и освободить его от ложных претензий. Если со стороны владельца квартиры имеется обязательное условие внести залог в целях обеспечения возмещения возможного ущерба, сумма залога и порядок его возврата также должны быть прописаны в договоре. Весьма важным моментом заключения сделки является то, что для проживания в квартире кого-либо помимо самого арендатора (кроме его несовершеннолетних детей), требуется разрешение собственника. Также известно, что у некоторых людей есть необычные члены семьи, а именно – домашние животные. Содержание любого животного должно быть также предварительно одобрено владельцем квартиры. Еще одним любопытным вопросом является поднаем жилого помещения. Можно ли самому, арендуя квартиру на законных основаниях, заниматься поднаймом на краткий срок? Это вполне возможно, если на это согласен собственник помещения, а также если имеется согласие всех лиц проживающих в квартире вместе с нанимателем. Кроме того, срок субаренды не может превышать срок аренды. При этом минимальный срок субаренды нигде не закреплен, однако обязательным является условие соблюдения нормы жилой площади на каждого проживающего в квартире. И, конечно, нужно знать в каких случаях договор может быть досрочно расторгнут. Так, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут через суд в случаях, когда арендатор: - Использует квартиру и ее обстановку (в том числе бытовую технику и прочее оборудование) со значительным нарушением условий договора или не по назначению имущества, причем нарушения этих условий происходят неоднократно. - Значительно ухудшает жилое помещение. - По истечении установленного договором срока внесения платы не вносит арендную плату, и такое происходит больше двух раз подряд. - Также, договором могут быть предусмотрены иные условия досрочного расторжения. Примечательно то, что владелец квартиры может потребовать расторжения договора аренды досрочно только после того, как направит квартиросъемщику предупреждение о необходимости исполнения им обязательств в письменном виде. По требованиям арендатора возможно расторгнуть договор аренды через суд в следующих случаях: - Если арендодатель не предоставляет в пользование квартиросъемщику имущество или же создает ему препятствия в использовании имуществом, использование которого соответствует условиям договора. - Имущество, которое было передано арендатору, имеет недостатки, которые препятствуют использовать его, и в тоже время он не был поставлен об этом в известность арендатором на момент заключения договора, а во время осмотра имущества перед заключением договора эти неисправности не могли быть обнаружены арендатором. - В силу обстоятельств, не зависящих от арендатора, имущество оказалось в состоянии, делающем его не пригодным к использованию. - И также, как и в случае с правами в отношении предварительного расторжения договора со стороны арендодателя, случаи к расторжению договора со стороны арендатора могут быть дополнительно указаны в договоре аренды. Наше Агентство предлагает весь комплекс услуг необходимых для аренды квартиры. В том числе, мы предлагаем аренду квартир в различных районах Подмосковья. Аренда квартир в Зеленограде, аренда квартир в Истре, Аренда квартир в Кожухово… И еще многие варианты доступны к аренде для каждого, кто обратится к нам.
Поиск объекта недвижимости:
| 
Личный кабинет
Основное меню
